找开发商维权,购房合同最重要

2011-03-17 10:00:58 编辑:戴鹏 来源:浏阳网 浏览次数:0 网友评论 0

  抽查6家房企中,部分商品房买卖合同存在违规现象

记者 喻彬彬
  “去年我们收到的房屋纠纷投诉为277起,同比增长近30%。”浏阳市消费者委员会秘书长袁继跃说,随着浏阳城镇化进程加快,房地产行业的发展,房屋、家装投诉案例随之增长。“消费者如何维权,在合同上要多做文章。”
  “市民在购房时,一定要仔细阅读合同,没有明晰的地方一定要提出来,有利于规避风险。”在市工商行政管理局市场分局局长沈广仁看来,房屋投诉案件的上升,一方面是国家法律法规的不断完善,一方面是人们法律意识的增强和认知水平的提高。
  3月初,市工商行政管理局走访了浏阳6家房地产开发企业,对商品房买卖合同进行一次抽查,发现部分企业合同中依然存在一些问题。
  据了解,在抽查的6家房地产开发企业中,存在多方面的问题:第一,商品房买卖合同第三条规定:买受人所购商品房的基本情况涉及商品房阳台是否封闭式或非封闭式。有2家企业省略了此项内容。第二,商品房买卖合同第六条规定:付款方式及期限,根据合同法规定涉及人民币等数值时应用大写中文表示。有2家企业只使用阿拉伯数字,过于简单,不规范。
  第三,商品房买卖合同第十四条规定:(1)出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺,出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件。①交接时水、电正常供应;②交接时宽带网、电视、电话线预埋到户并具备开通条件;③入住时保安、门禁系统正常运转,道路、绿化等设施基本到位。有3家企业没有具体时间标明,不规范,涉及违反了《合同法》第三条:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。(2)如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理。有2家企业省略掉,涉及违反《合同法》第五条规定:当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务。
  第四,有2家企业对商品房买卖合同签订后,未进行正规编号和归档工作。
关键词:购房合同花炮节
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